+421 910 800 100
 havri1@havri1.sk
Ponúknuť nehnuteľnosť | podiel

Rent management

    Home /  Služby / Rent management

Prenajímate byt? Potom je táto služba pre Vás.
Rent management je služba, ktorú poskytujeme na základe našej viac ako 15 ročnej aktivity v starostlivosti o nájomné byty. Aktuálne máme v správe viac ako 100 bytov. Služba je vhodná pre každého klienta, ktorý chce, aby bolo o jeho investíciu dôkladne a odborne postarané. 

Nestrácajte čas vybavovaním pokazených batérií alebo sťažností od nájomcu! 

Nechajte tieto starosti na nás. Služba správy nájomných bytov v sebe nesie kombináciu štyroch oblastí, ktoré v sebe správa investície nesie. Ide o: údržbu nehnuteľnosti, ekonomiku, zmluvné vzťahy a sprostredkovanie prenájmu. 

Prenájom:

  • ●
    Kompletný prenájom až po odovzdanie nehnuteľnosti nájomníkovi
    - dôkladne spoznanie nehnuteľnosti, určenie základných podmienok prenájmu
    - príprava nehnuteľnosti
    - vytvorenie fotografií, video-obhliadky, virtuálnej prehliadky
    - zverejnenie ponuky na najsledovanejších realitných portáloch aj na sociálnych sieťach
  • ●
    Preverenie bonity klienta (overenie exekúcií)
  • ●
    Vyriešenie všetkých otázok nájomcu
  • ●
    Sprostredkovanie nového nájomcu pri ukončení pôvodného nájomného vzťah

Zmluvné vzťahy:

  • ●
    Vypracovanie návrhov nájomných zmlúv, preberacích protokolov, dodatkov a výpovedí z nájmu
  • ●
    Uzatvorenie zmluvného vzťahu prenajímateľa s nájomcom
  • ●
    Telefonická a písomná komunikácia s nájomcom v problematických situáciách
  • ●
    Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti
  • ●
    Komunikácia s nájomcom v problematických situáciách
  • ●
    Poskytnutie právnej podpory a poradenstva vlastníkovi nehnuteľnosti

Údržba nehnuteľnosti:

  • ●
    Telefonická pohotovosť a riešenie havarijných situácií
  • ●
    Zabezpečenie sprostredkovania všetkých oprav
  • ●
    Pri výmene nájomníka v prípade potreby zabezpečíme obnovu bytu (vyčistenie, vymaľovanie, dezinfekciu)

Telefonická pohotovosť a riešenie havarijných situácií
Zabezpečenie sprostredkovania všetkých oprav
Pri výmene nájomníka v prípade potreby zabezpečíme obnovu bytu (vyčistenie, vymaľovanie, dezinfekciu)

Účtovníctvo:

  • ●
    Pravidelné vyúčtovania zálohových platieb nájmu a energií
  • ●
    Príprava daňového priznania k dani z nehnuteľnosti
  • ●
    Elektronické archivovanie zmluvnej dokumentácii o nájomnom byte, aj o celom zmluvnom vzťahu

Cena služby správy nájomného bytu je ročne vo výške jednomesačného nájmu vrátane energií. V tejto cene je zahrnuté aj sprostredkovanie prenájmu bytu po 12 mesiacoch poskytovania služby.

Vzorové príklady

Príklad 1 
Prenajímateľ nevedel prenajať svoju nehnuteľnosť dlhšie obdobie. Požadoval vyššie nájomné ako je trhové a nechcel od toho upustiť. Po prevzatí bytu do správy sme navrhli a zrealizovali niekoľko úprav, aby bol byt atraktívnejší – dali sme ho vymaľovať, vyčistila sa sedačka, byt sa dal upratať, do priestoru sme umiestnili vhodné interiérové doplnky. Byt po týchto úpravách pôsobil veľmi príjemne, útulne a záujemci nakoniec nemali problém zaplatiť aj vyššie nájomné. Výsledkom bolo nájdenie spoľahlivého nájomcu, ktorého bonitu sme si vopred preverili v registri exekúcií.

Príklad 2 
Nájomca dvojizbového bytu v Žiline nám volal s problémom pokazeného WC. Problém si nevšimol sám, upozornili ho naň susedia z bytu o poschodie nižšie, kde zaznamenali mokrý fľak na strope. Toaleta tiekla, takže bolo potrebné riešiť problém čo najskôr, aby nevznikli väčšie škody. Po konzultácií s nájomcom, sme do bytu poslali nášho údržbára. Toaletu opravil a nájomný byt ostal inak nepoškodený. Údržbár obhliadol aj zatečenie v spodnom byte u susedov, ktorí na problém upozornili. Dohodol následné premaľovanie stropu po usušení. Premaľovanie o pár dní aj zrealizoval. Susedské vzťahy ostali týmto nenarušené, lebo problému sme sa ihneď po zistení začali venovať a veľmi rýchlo sa aj vyriešil.

Príklad 3 
Pri ukončení nájmu nájomca odovzdal byt so známkami nadmerného opotrebenia a poškodení nad rámec bežného užívania úmerného dobe nájmu. Z odpočtov meračov a vypočítaní ročného vyúčtovania záloh za služby vyplynuli nedoplatky nájomcu za nadmerne spotrebované energie. Týmto vlastníkovi vznikli 2 druhy nárokov voči nájomcovi. Zabezpečili sme opravu bytu a dostali sme ho do stavu, v akom bol pred začatím nájmu. Bolo potrebné čiastočne meniť aj nábytok v byte, premaľovať chodbu a dočistiť kúpeľňu. Spočítali sme náklady s odstránením škôd na predmete nájmu. Nájomcovi sa všetky náhrady škody a práce spojené s uvedením bytu do pôvodného stavu započítali do zúčtovania ku nedoplatkom za nadmernú spotrebu energií. Výsledkom zúčtovania bol nedoplatok, ktorý sa jednak započítal s kauciou prijatou od nájomcu, no nakoľko nájomca nemal prostriedky na úhradu zvyšného nedoplatku, dohodli sme splátkový kalendár na zvyšnú čiastku.